民用建筑的可靠性鉴定包括安全性和使用性，根据委托方的要求以及工程结构的际情况与特点，实施鉴定时可能进行可靠性鉴定，也可能只进行安全性或使用性鉴定，有特殊要求时尚应作专项鉴定。

 

      具体采用哪个级别的鉴定，通常按照以下原则进行选择：

 

      1）在下列情况下，应进行可靠性鉴定：

            （1）建筑物大修前；

            （2）建筑物改造、改建或扩建前；

            （3）建筑物改变用途或使用环境时；

            （4）建筑物达到设计使用年限拟继续使用时。

 

      2）在下列情况下，可仅进行安全性鉴定：

           （1）危房鉴定及各种应急鉴定；

           （2）国家法规规定的房屋安全性定期统一检查；

            （3）临时性房屋需延长使用期限；

            （4）使用性鉴定中发现安全问题。

 

      3）在下列情况下，可仅进行使用性鉴定：

           （1）建筑物使用维护的常规检查；

            （2）建筑物有较高舒适度要求。

 

      4）在下列情况下，应进行专项鉴定：

            （1）对维修改造有专门要求时；

           （2）结构需进行耐久性问题治理时；

           （3）结构存在明显的振动影响时；

            （4）结构需进行长期监测时。

 

      鉴定的目标使用年限，应根据该民用建筑的使用史、当前技术水平和今后使用需求，由建筑物的产权人和技术鉴定单位共同商定。

 

      一般对于尚未达到设计使用年限的建筑，宜根据剩余使用年限，且不少于30年确定其目标使用年限；

      对超过设计使用年限的建筑，其目标使用年限的确定不宜少于10年。

 

      鉴定对象可以是整幢建筑或所划分的相对独立的鉴定单元，也可以是其中某一子单元或某种构件集。